FAQ

Un amortissement accéléré au taux de 6 pour cent s’applique aux dépenses d’investissement relatives à une rénovation énergétique durable. Dans le cas présent, une rénovation énergétique durable correspond aux les mesures d’assainissement énergétique durable d’un logement locatif pour lesquelles une aide financière visée à l’article 4 de la loi modifiée du 23 décembre 2016 est accordée (aides sous le programme « Klimabonus »). Les dépenses d’investissement sont calculées après soustraction de cette aide financière.
Un amortissement accéléré au taux de 4 pour cent est admis à l’endroit d’immeubles ou parties d’immeubles bâtis, affectés au logement locatif, lorsque l’achèvement de l’immeuble ou de la partie d’immeuble remonte au début de l’exercice d’exploitation à moins de cinq ans.

L’amortissement accéléré est une méthode fiscale qui permet d’amplifier l’amortissement comptable, d’amortir plus rapidement des travaux de rénovation énergétique durable, ou autres travaux.
L'amortissement comptable désigne la constatation de la diminution définitive de la valeur d'un bien. Cette valeur est liée à l’utilisation d’un bien et à l’effet du temps. L'amortissement permet de compenser cette dépréciation en imputant un montant spécifique sur les bénéfices de l’année.
On parle d’amortissement accéléré lorsque le taux d’amortissement est plus avantageux, permettant ainsi des dépenses d’amortissement plus importantes au cours des premières années qui suivent les travaux de rénovation.

En principe, un mur ne respire pas. Le renouvellement d’air et l’évacuation de l’humidité s’effectuent uniquement par aération (par les fenêtres ou l’installation d’une ventilation de confort (VMC)). La « respiration » évoquée ci-dessus se réfère au transport d’humidité par diffusion de vapeur d’eau. En pratique, celui-ci est minime et ne joue aucun rôle pour l’évacuation de l’humidité. Par contre, il est important que le crépi intérieur puisse absorber l’humidité de l’air et, après aération, la rediffuser vers l’intérieur. L’effet de régulation de l’humidité s’effectue donc seulement sur les premiers centimètres (du côté intérieur) d’un mur. Un crépi d’argile sur les murs intérieurs par exemple fournit une très bonne régulation d’humidité.

Les joints engendrent des pertes de chaleur importantes. En hiver, de l’air chaud et humide s’échappe vers l’extérieur par des endroits non étanches, tels que les joints et les fentes. De cette façon l’air se refroidit et l’humidité se condense, pouvant ainsi engendrer la formation de moisissures dans les cavités. Pour détecter les endroits où il y a perte de chaleur, il est recommandé d’effectuer une thermographie.

La rénovation énergétique du bâtiment (isolation de la façade, isolation de la toiture, remplacement des fenêtres) rend le bâtiment plus étanche à l’air et peut donc améliorer la performance énergétique.

Les joints engendrent des pertes de chaleur importantes. En hiver, de l’air chaud et humide s’échappe vers l’extérieur par des endroits non étanches, tels que les joints et les fentes. De cette façon l’air se refroidit et l’humidité se condense, pouvant ainsi engendrer la formation de moisissures dans les cavités. Pour détecter les endroits où il y a perte de chaleur, il est recommandé d’effectuer une thermographie.

La rénovation énergétique du bâtiment (isolation de la façade, isolation de la toiture, remplacement des fenêtres) rend le bâtiment plus étanche à l’air et peut donc améliorer la performance énergétique.
 

Les bâtiments construits entre 1900 et 1970 présentent un potentiel de rénovation énergétique énorme. Pour connaître la performance énergétique de son isolation, il est nécessaire d’analyser chaque projet individuellement. Klima-Agence vous propose d’effectuer un diagnostic énergétique gratuit pour vérifier l’état de l’isolation de votre habitation.
 

Tous les matériaux isolants ne sont pas inflammables. Les matériaux isolants sont répartis en différentes catégories de protection incendie. Une norme européenne réglemente la classification des matériaux et des types de construction en fonction de leur comportement au feu.

En principe, les matériaux isolants d’origine minérale sont ininflammables. Ils sont pris en compte dans le cadre de la certification luxembourgeoise de durabilité des logements (LENOZ) et peuvent ainsi être financés par l’État dans le cadre d'un concept global. Les rénovations sont également concernées : le choix de matériaux isolants d’origine minérale permet d’obtenir un financement plus élevé par rapport aux matériaux classiques.

Certains matériaux utilisés comme éléments d’habillage de façade peuvent être inflammables. C’est pourquoi il est important de prendre en considération l’ensemble de la composition du mur extérieur en tant que tel. Toutefois, celui-ci peut également inclure des éléments pare-flammes (enduit, pare-feu, etc.) et ainsi offrir une protection contre la propagation des flammes.

L’isolation constitue une des mesures les plus importantes lors de l’amélioration énergétique d’un bâtiment. Aucune autre mesure ne permet d’économiser autant d’énergie pour le chauffage. 
La fabrication de matériaux isolants consomme bien moins d’énergie que celle qui est économisée ultérieurement. L’énergie consommée lors de la production d’un isolant est marginale en comparaison de l’énergie économisée pour chauffer un logement pendant une période de 20 à 30 ans. L’énergie consommée pour la fabrication d’un isolant ne présente donc pas un argument contre la rénovation énergétique, mais elle peut très bien impacter le choix du matériau isolant. Les isolants écologiques, selon les critères des aides étatiques Klimabonus, sont produits avec peu d’énergie.

Dans le programme Klimabonus, une des subventions élevées sont accordée pour l’utilisation des isolants écologiques.
 

Dans tous les cas, une rénovation énergétique réalisée de façon appropriée améliore l’efficacité énergétique du bâtiment et contribue à réduire la dépendance à l’augmentation des prix de l’énergie par une réduction de la consommation d’énergie pour le chauffage. Pour assurer la pérennité d’un logement et en maintenir ou en augmenter la valeur, il est essentiel d’envisager son entretien et sa modernisation dans une perspective à long terme. Si certains éléments rénovés peuvent mettre jusqu’à dix ou vingt ans pour être amortis, d’autres sont amortis très vite.

Pour en savoir plus sur le potentiel d’amélioration de l’efficacité énergétique de votre logement, demandez votre diagnostic énergétique gratuit avec un conseiller Klima-Agence. Diverses aides étatiques et communales sont également disponibles pour vous aider à financer votre projet de rénovation énergétique.