FAQ

Im Rahmen der Beantragung der Baugenehmigung sind die Gemeinden nicht für die Kontrolle der Einhaltung der Grenzen von Privatgrundstücken zuständig. Da das Eigentumsrecht ein grundlegendes, in der Verfassung verankertes Recht ist, muss das Hineinragen der isolierten Fassade (die als fester Bestandteil des Gebäudes gilt) in ein benachbartes Privatgrundstück durch die Übertragung eines dinglichen Rechtes auf den betreffenden Teil des Grundstücks abgesichert werden. Gerichtliche Schritte können innerhalb von 30 Jahren ab dem Datum der Durchführung der Arbeiten eingeleitet werden (Ersitzung des Eigentumsrechts).

Die Einhaltung der vorgeschriebenen Bebauungsabstände zum kommunalen öffentlichen Raum bzw. zur Parzellengrenze wird von den Gemeinden im Rahmen der Baugenehmigungen systematisch kontrolliert.

Im Allgemeinen werden die städtebaulichen Vorschriften betreffend die Abstände von den Gemeinden in ihrem Flächennutzungsplan (PAG) und/oder in den Bebauungsplänen (PAP) geregelt.

In den Gemeinden, deren PAG noch nicht entsprechend den derzeit geltenden Gesetzen überarbeitet wurde, sind die städtebaulichen Vorschriften betreffend der Bebauungsabstände noch im schriftlichen Teil des PAG bzw. in der Bauordnung definiert. Für diese Gemeinden wird die Messung der Abstände im Falle einer energetischen Gebäuderenovierung je Gemeinde individuell geregelt.

Für diejenigen Gemeinden hingegen, deren PAG seit 2011 vollständig überarbeitet wurde, sind – laut der zugrundeliegenden großherzoglichen Verordnung – die Bebauungsabstände im Falle einer energetischen Gebäuderenovierung ohne die zusätzliche Dämmschicht zu messen.

In beiden Fällen können die Gemeinden abweichende Bestimmungen in ihren Vorschriften vorsehen, um die energetische Gebäuderenovierung zu fördern, z.B. durch eine Verringerung des einzuhaltenden Mindestabstandes.